逐渐好转，线下商铺投资再次成为热门选择。对于初次涉足商铺购买的新手来说，有许多需要注意的事项和选择技巧。本期文章将带领大家了解第一次购买商铺时应该注意的事项以及如何选择高性价比、风险低，又能帮助业主取得较高收益的资产。

对于新手来说，购买商铺时需要注意以下几点。

一、确保商铺产权清晰。在购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要轻信业主的陈述。

二、了解商铺本身的结构。并非所有好地段的商铺都能合理利用，价格相同的情况下，商铺自身的结构显得尤为重要。主要考虑因素包括面宽和进深的比例、房屋内部布局及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

三、注意商铺的配套设施。水电、燃气、弱点设施、排污设施等良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。购买前一定要核实清楚，以免改造的难度和成本制约后期自营或出租效果。

四、选择好地段。地段直接关系到商铺的价格，购买者应根据自己的购买能力进行综合考虑，避免选择过于偏远或过于繁华的地段，而要综合考虑所选地区的规划情况。

接下来，我们来谈谈如何选择商铺。

一、选择人口比较集中的地区。人流量大的地方潜在客户较多，有利于保证店铺的日常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等服务于居民的店铺，无论是自营还是出租，都是不错的选择。

二、了解区域的前景和规划。有些临街旺铺因城市规划（如修建或道路等）导致周边环境差、出行不便，造成客户流失、生意惨淡。了解区域的长期规划非常重要。

三、避免选择交通管制的街道。交通对商铺的重要性不言而喻，尽量避免选择设置了交通管制的地方。店铺附近有公交车站点或出租车停靠点较为便利。店铺门前有便于停车的地方，会给顾客带来方便。

四、可以选择同类店铺聚集的街区。选择同类店铺集中的街区更容易招揽到目标消费群体，相关店铺聚集有助于提高同类目标消费群的关注。

新手买商铺还需注意八大事项：产权清晰、地段选择、土地性质、商铺结构、公用分摊面积、贷款与财务规划、配套设施及交房条件，以及理性对待开发商承诺。

对于产权清晰这一点，新手买家需确保商铺的权属证明齐全，避免产权纠纷。地段选择至关重要，优质地段意味着更高的客流量和购买力。买家应考察商铺所在区域的商业氛围、人流及未来发展潜力。

在了解土地性质方面，买家需查明商铺土地的使用性质，确保符合商业用途，并了解周边地区是否有规划变动。商铺的结构也是重要考虑因素，合理的内部结构能提升使用效率和租金收益。

明确公用分摊面积对于控制成本和保障权益同样重要。买家应关注商铺的水电、燃气等基础设施是否完善，并了解交房条件，以确保商铺能满足经营或出租需求。理性对待开发商的承诺也是关键，买家应审慎评估开发商的信誉和实力，以及其所作出的承诺的可行性。

还有一些其他注意事项。比如，如果转让者是房东出租场地，要请房东拿出有效的产权证，并检查房屋的建筑面积、结构等情况，避免虚假情况。还要了解这个场地是否适合开办餐饮，包括周边居民的态度、是否符合消防规定等。还要了解转让店在行政部门的缴费情况、是否有违法违纪记录、与前员工是否有经济纠纷等。在签订合要确定合同的法律主体及合同类别，确保自身权益受到保障。

关于餐饮经营中合同签订的重要选择

与谁签订餐饮合同，是房东还是转让人？选择合同类别是承包合同还是租赁合同？这是每位餐饮经营者都要面临的重要决策。不同选择会导致截然不同的后果。在法律责任上，建议选择房东作为合同主体，并且合同类型为租赁合同。这样做可以避免后续的纷争和责任模糊。有些餐饮经理因为怕麻烦或想节省时间成本，随意签订转让合同，沿用原有营业执照，采取承包形式接手餐饮。这样的草率决定可能会埋下无穷后患。

在签订合同过程中，务必请权利人亲自到场签订相关合同，他人代签均视为无效。在餐饮经营火爆之后，因房东反悔引发的经济纠纷屡见不鲜。房东可能会在合同中设下陷阱，如果权利人策略周密，对餐饮经营者而言将极为不利。许多房东看见餐饮生意兴隆，心生嫉妒，想要占为己有，认为利润都来自于自己的房产而非经营者的努力。美国的麦当劳在初期也曾遭遇与房东的激烈较量，耗费大量精力。后来，他们成立专门的房产经营部门，只买不租，从而减少了纠纷，最终发展成了汉堡业的巨擘。

为了保证合同的完整有效性，建议在签订前咨询专业律师或研读合同法相关书籍。投入一点前期成本，可以避免后续经营中的许多麻烦。支付转让费时，务必确保合同签订完毕且所有钥匙交接清楚后再进行支付。转让费支付宜晚不宜早，给自己留出更多时间避免后悔。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑。接手店铺当天，立刻更换门锁。餐饮钥匙历经多人之手，为保险起见，更换新锁是必要的防护措施，以避免遭受损失。以上十点建议，对接手转让店铺的商家来说至关重要。选择店铺地址是开业的第一步，务必谨慎，保护自己的心血和资金安全。